24城600+优质购物中心录得新开门店约3.2万家、新关门店约3万家，整体开关店比1.04

　　优质购物中心开关店整体趋稳，其中300+购物中心开关店比大于1，占样本项目半数以上。分业态看，餐饮门店数量显著增加，净增超1300家门店，开关店比1.14。

　　统计范围：上海、北京、深圳、成都、广州、重庆、武汉、杭州、南京、苏州、西安、长沙、郑州、天津、佛山、青岛、合肥、昆明、厦门、南昌、贵阳、福州、南宁、泉州24个城市600+优质购物中心

　　“品牌门店开关店比”=开店数/关店数，比值1，表示品牌门店发展呈现扩张状态（开店数关店数）比值=1，表示品牌门店发展持平（开店数=关店数）比值1，表示品牌门店发展呈现收缩状态（开店数关店数）。开、关店根据实地踩盘数据对比得出，实际门店调整时间存在时间差，数据仅供参考，具体以各项目官方披露的数据为准

　　对比2022年业态结构，24个城市600+优质购物中心，零售业态门店数量占比从50.6%下降至48.4%，餐饮则从27.4%增至29.5%；儿童亲子从9.4%降至8.5%，生活服务反超儿童亲子，占比增至9.3%；文体娱及其他增至4.3%。

　　将近三年开关店比与2024年开关店交叉分析发现，150+细分品类呈现两极分化，主要集中在持续扩张、持续收缩；而转向上行或下行的品类相对较少。（考虑到图表呈现整体效果，开关店比＞2.0的品类未展示）

　　多来自餐饮、文体娱业态。东北菜、赣菜、云贵菜、徽菜、湘菜、自助餐、烘焙甜品、饮品、剧场剧院、健身会所、VR体验馆，以及IP主题店、潮流数码、户外用品、家居、礼品玩具、运动装等零售业态品类发展向好。

　　多来自零售、餐饮、儿童亲子业态。女装、鞋类、男装、服饰集合店等多个服饰品类都在持续洗牌；奢侈品、钟表亦表现不佳；西式正餐、茶餐厅、川菜、泰国菜、日式料理等关注度下降；儿童教培、儿童餐厅、儿童游乐园等整体下行。

　　黄金珠宝、汽车4S店/体验店、精品/生鲜超市、娃娃机由扩张转向收缩，主因市场环境变化、竞争加剧。

　　美妆护理、儿童书店、时尚配饰、家电家居卖场等逆袭，马来西亚菜、闽菜、北京菜等小众菜系关注度走高。

　　细看2024年，潮流数码、饮品两个品类最易出拓店力强的品牌，前者“财大气粗”，加上政策补贴利好，头部品牌纷纷加码购物中心渠道，提升获客能力；后者由于消费门槛低、消费习惯养成，为近几年表现最好的品类之一。

　　不过，饮品中亦有多个品牌新关门店较多，开店门槛低、洗牌速度快的特点，注定饮品品牌上升之路不平坦。

　　此外，黄金珠宝、汽车4S店/体验店也集中了较多“失意者”，婚嫁需求收缩、钻石故事失灵、年轻人转战黄金批发市场等种种因素影响下，一些黄金珠宝品牌遇冷；而新能源汽车价格战加剧，部分车企开始探索可持续盈利模式，从“挣面子”到“顾里子”，到购物中心开店的需求有所下降。

　　零售业态是购物中心的主力业态之一，2024年度报告录得零售业态开店、关店均约为1.3万家，开关店比0.99，调整门店数占总体的44%。

　　女装略有收缩，调整量大：开关店比0.91，共有15个品牌净增门店10家以上(注：除特殊说明外，均指在样本600+优质项目内的开关店情况，下同)。其中，等积极开店，且较少关店，主要定位中档大众化。

　　a blueberry：创立于2021年，衣服价位在几十元到几百元不等，被称为“杭州必去女装店”，在社交平台热度很高，不少门店还有排队潮。品牌提出45天一个主题设计周期，最快7天设计到生产，每年推出上万款新品。2024年以来开出西北、吉林、贵州、云南、常州、成都、海口等多地首店。

　　AIMEEWQ：创立于2003年的原创女装品牌，2024年以来在武汉、北京、上海、深圳等城市落地多家门店。秉承多彩Element Fusio的设计理念，将甜美、时尚、可爱休闲多彩的绘画梦想等元素融合到品牌理念中。以独特的毛绒属性实现与服装、潮流周边的结合，趣味复古，又有实穿性。

　　九牧王：截至2024年6月30日，九牧王公司线家，平均单店面积持续扩大，门店空间优化。品牌围绕“男裤专家”战略，持续提升男裤的优势，2024年为中国体育代表团全新打造巴黎奥运会“逐梦”礼服。

　　爱棵米：成立于2022年、专注轻户外，受明星圈青睐，主张将运动和户外文化带入现代人的生活，产品涉及亲子户外运动服饰和装备；核心单品锁定兼具日常、时尚和抑菌免烫的功能性速干面料。门店以轻户外绿为基础色彩，营造城市与自然交互共生氛围。

　　BONELESS、波司登、PSO Brand、noisy teddy、森马、鄂尔多斯1980、F426

　　品牌净关门店10家以上，initial、NOMESTORE、Mark Fairwhale、NERDY、Lee、INXX、CHIC PARK、BETTERSAY等，其中不乏新晋潮牌，需加强产品创新，避免同质化竞争。

　　推崇舒适至上的原创设计品牌，以“将舒适融入潮流”为概念，主打无性别工装风服饰，设计简单且低调，同时加入带有趣味性图案的设计。2020年，PSO Brand在广州K11开出首家实体门店，之后进驻了上海TX淮海、杭州湖滨银泰in77、深圳万象天地等，目前全国开设50+家门店。

　　科大讯飞、VIVO、转转二手手机店、OPPO、荣耀、小米之家、华为体验店

　　品牌净关门店10家以上，如微软体验店、ALIENWARE、戴尔、NINTENDO SWITCH，多为国外品牌。其中，微软体验店去年7月品牌官宣关闭中国线+家。

　　Loreal、薇诺娜、麦吉丽、MAOGEPING、Hourglass

　　品牌净关门店8家以上，分别为万宁、IPSA、妍丽、POLA、RE调香室，国外贵妇品牌遇冷。此前备受看好的香水相关品牌在2024年度出现不少关店。

　　麦吉丽：2014年5月成立，倡导“尽享素颜之美”理念的高端国货护肤品牌。2024年7项科研成果亮相“化妆品界诺贝尔”IFSCC大会，在全国拥有超500家百货专柜，数量同比提升27%，186家高端美肤体验中心覆盖117个城市。

　　Hourglass：诞生于美国加州，坚持卓越创新并践行保护动物理念的奢华美妆品牌，以尖端科技打造专业级的妆容体验。2022年开出中国首店后，保持较好扩张劲头，已覆盖10+高线级城市，去年底于苏州仁恒仓街开出全国首家旗舰店。

　　HEYZAKKA黑扎咔潮玩谷社：潮流杂货品牌潮品挚尚在二次元领域推出的全新品牌，2024年6月正式亮相，依靠潮品挚尚的零售经验，以及供应链、运营、服务优势，覆盖众多热门IP，不足半年的时间已在全国开出25+家门店。

　　爷爷不泡茶：创始于2018年，来自武汉，主打轻乳茶，定价在15-19元区间，招牌产品是加入了湖北孝感桂花米酿的“荔枝冰酿”，具备一定地域特色。据1月22日披露消息，品牌已开门店超过1500家，还有约300家门店已签约未开业，2024年内开出超1000家门店。

　　酸奶罐罐：创立于2023年，隶属于桂桂茶（原桂源铺）集团。品牌首创罐装酸奶形式，主打现做芝士酸奶，品牌风格轻松、有趣、健康。春节期间，品牌在营的400家门店（部分门店春节关店）营业额突破1500万元。

　　野人先生、波比艾斯、the RollING手作瑞士卷、fufuland、祐禾、赵记传承

　　均净增20+门店。净关店超10家的品牌较少，经历前几年的洗牌后，该品类进入良性竞争阶段，发展整体向好。

　　2016年首店在武汉亮相，历时9年先后火遍多个城市，被誉为现烤面包界“人气王”。自成立以来，祐禾采用“一店一工坊”模式，可视的透明操作间，让顾客更安心。红豆肉粉松吐司、星空厚芋泥吐司、岩烧榴莲等招牌产品好评如潮。

　　品牌净关店超10家，如松鹤楼苏式汤面、盛香亭热卤。性价比风潮之下，价格低、份量大的米饭类、面类快餐更受宠。

　　费大厨辣椒炒肉、绿茶餐厅、小菜园、湘辣辣、Ameigo梅果、野果yeego、小江溪、关东小磨

　　等不同菜系品牌均有10+新店，湘菜、云贵菜、江西菜潜力大，一众云贵川Birstro掀起新打卡潮流。

　　Ameigo梅果：以云贵创意餐品和酒饮为主的Bistro餐饮品牌，侧重将贵州本土特色食材与现代餐饮审美相融合，为食客们带来一场味觉与视觉的双重体验。目前，品牌已开设25+家门店，并且广泛进驻当地万象城项目。

　　小江溪：杭州最热门的江西小炒品牌，在拒绝预制菜、坚持现炒的同时，强调“上菜快，下饭香”，用一道道鲜辣喷香的小炒给食客带来久违的“烟火气”。小江溪正筹备全国化发展，2025年重点发展深圳、江浙地区，预计门店达到70-80家。

　　火锅/焖锅/干锅开关店比1.19，开、关店量共2800+，调整门店数占餐饮业态的

　　云贵火锅、粤式火锅、小火锅/自助火锅开关店比均＞1，火锅衍生品、川式火锅则反之。

　　儿童亲子/生活服务/文体娱三大业态，开关店比分别为0.83、1.08、1.23，2024年度报告录得开店、关店分别合计为7300+、7400+家，

　　儿童零售品牌净关店10家以上，多为玩具、童装/童鞋、母婴童用品、儿童家具品牌。如主打早教玩具的乐智小天地净关店40+。

　　文体娱中，娱乐休闲、体育运动开关店比分别为1.31、1.42。净增门店10家以上的品牌6个，分别为

　　星聚会KTV、乐刻运动、网鱼电竞、魅KTV、24/7fitness、乐刻健身

　　魅KTV：将AI、虚拟现实等功能融入唱歌体验之中，通过自动AI修录音、元宇宙AI视频制作、DJ打碟模式等创新玩法，持续输出用户喜闻乐见的内容。作为国内KTV领军品牌，魅KTV已经在国内开设近700家门店，签约门店突破800家，覆盖100多座城市。九游体育官网